עירית אשדוד הצטרפה כמגישה ותוכנית הפינוי בינוי מתקדמת לאישור סופי

פרויקט התחדשות עירונית ענק ברובע ה' באשדוד עומד להתקדם השבוע לשלב המכריע - לאחר שהסתבך במשך שנתיים בסוגיה בירוקרטית.

הוועדה המחוזית תדון מחדש בתכנית שמקדמת חברת איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות, זאת אחרי שעיריית אשדוד הצטרפה רשמית כשותפה בהגשה.

הפרויקט, המכונה מתחם גאפונוב, הוא אחד מפרויקטי הפינוי-בינוי הגדולים שעומדים על הפרק בעיר. השטח: כמעט 36 דונם. התוצאה: פי 4.5 יותר דירות ממה שיש היום.

במספרים: היום עומדים במתחם 6 בניינים ישנים עם 168 דירות. במקומם מתוכננים 12 מבנים חדשים - 6 מגדלים (הגבוהים ביותר יגיעו ל-30 קומות) ו-6 בניינים נמוכים יותר. סך הכול: 756 דירות, כשליש מהן יהיו דירות קטנות.

אבל זה לא רק דיור. התכנית כוללת גם משרדים, חנויות, כיכר עירונית חדשה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. במסגרת הפרויקט יוסדרו גם דרכים חדשות ושבילים.

אז למה התעכב? לפני שנתיים, בנובמבר 2023, הוועדה המחוزית בחנה את התכנית ואמרה: "רגע, חסר פה משהו". מה שחסר: החלטה רשמית של מועצת העיר להצטרף כמגישה. בלי זה, הוועדה לא יכלה להפקיד את התכנית.

הוועדה המחוזית לא התנגדה לתכנית עצמה - להיפך, היא אמרה שהיא תומכת בהמשך הקידום. אבל היא ביקשה שהעירייה תסדיר את העניין הפורמלי.

ואז התחיל תהליך ממושך: הוועדה המקומית באשדוד הייתה צריכה להצביע, לאשר, לתעד. זה לקח כמעט שנה. רק לפני מספר חודשים העירייה העבירה החלטה רשמית שלפיה היא מצטרפת כמגישה.

עכשיו, אחרי שנתיים, התכנית חוזרת לשולחן של הוועדה המחוזית - הפעם עם כל הניירת במקום.

כמה זה שווה? לפי חוות דעת שמאית שהוכנה לפי התקן המקצועי, התקבולים מהפרויקט צפויים להגיע ל-1.26 מיליארד שקל. ההוצאות: 1.05 מיליארד. ההפרש, כ-160 מיליון שקל, הוא הרווח הצפוי - שיעור של כ-14.5%.

המדינה גם תרוויח: היטל השבחה צפוי בסכום של כמעט 50 מיליון שקל.

התכנית תוכננה על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים.

אם הוועדה המחוזית תאשר את ההפקדה השבוע, התכנית תצא להתנגדויות ציבוריות - ואז תתקדם לשלבים הבאים של האישור.