היסטוריה נדל"נית באשדוד: בכמה נמכרה דירה ב'גני טל'?

מיתון? ירידת מחירים? לא באשדוד ולא ברובע ז': בימים האחרונים נסגרה עסקת מכירה ברובע ז', כאשר מחירה של הדירה, הממוקמת בקומה החמישית של מיזם 'גני טל' שברחוב רשב"י, עומד על לא פחות מ-3.4 מיליוני שקלים. ולמרבה ההפתעה, על אף שמדובר במחיר חסר תקדים, המחיר הגבוה לא גורם להרמות גבה בעיר.

מדובר, ללא ספק, בשבירת שיא שכן עד כה לא חצו מחירי דירות בנות 5 חדרים ברובע את סף ה3 מיליון ש"ח, ואילו ביתר הרבעים, כמו ברובע ח' או ג', ניתן למצוא גם דירות בנות חמישה חדרים במחירים של 2.3 מיליוני ש"ח. זאת בשונה מהפנטאוזים שנמכרות כל העת במחירים גבוהים במיוחד.

עם זאת, הבקיאים בענף הנדל"ן בעיר מסרבים להתרגש. מומחה הנדל"ן האשדודי, יוסי פישר, אף אומר לנו ש"מדובר אמנם במחיר גבוה, אך הדבר אינו מעיד על כלל הדירות ברובע".

- מדוע?

"משום שמדובר בדירה שממוקמת ב'גני טל'. 

"המיזם הזה", מסביר פישר, "הוא בהחלט חריג. מדובר בדירות שמצד אחד ממוקמות ברחוב הראשי ובמרכז רובע ז', ועוד מעל לשדרת המסחר המרכזית של הרובע - מה שזכה לשם 'רובע גני טל'. אך מאידך היזם השכיל לבנות אותן בצורה כזו שהדירות מנותקות לחלוטין מהמסחר הרועש, והן נהנות מתדמית של שכונה שקטה ויוקרתית, מה שהופך אותן למבוקשות ביותר ברבעים החרדיים".

פישר מצביע, לדוגמא, על הגינה שממקומת בליבה של השכונה. "הגינה הוקמה בידי היזם, שהשקיע בה רק לאחרונה סכום בלתי נתפס של 300,00 ש"ח, וזאת במקביל להתעקשות על חברת ניהול שמתחזקת את הבניינים בסטנדרט גבוה ובלתי מוכר בכל הקשור לניקיון ולחזוקה. כך נוצרה מציאות שבה בשכונה מתגוררות מאות משפחות, רובן ברוכות ילדים, ולמרות זאת היא נהנית מתדמית חריגה של יוקרה ושקט כשכל מי שמגיע מופתע מהריחות, מהניקיון ומהטיפוח שבא לידי ביטוי במדריגות, בחצרות ובכלל".

מכל הסיבות הללו, הוא אומר, אין פלא שמחירי הדירות בשכונה שוברות שיאים, וכך אנו עדים לעיסקה החריגה. אך כאמור, וזו השורה התחתונה, "יש את המחירים ברבעים החרדים באשדוד ויש את המחירים של גני טל...".